' U-보금자리론 진행 절차에 대해 알아보자! 1. 본인인증, 상담신청, 정보입력하기 (상담신청 ) 고객이 공인인증서를 통해 공사 홈페이지의 u보금자리론 신청 화면에서 개인정보 제공동의, 인적 사항, 대출받고자 하는 주택정보, 대출조건정보, 금융기관 및 대출희망일, 신청내용 확인 및 완료 등 총 6개의 항목을 입력한다. 입력 후 대출한도를 확인한 고객이 '신청완료하기' 버튼을 클릭하면 공사의 컨택센터에서 상담전화를 받게 된다. 2. 양수확약번호 생성 고객이 총 6개의 항목을 입력한 후 저장하면 양수확약번호가 부여된다. 이 확약번호는 향후 해당 주택저당채권의 심사는 물론이고 상환이 완료될 떄까지의 고유한 인식 체계로서 지속적으로 관리된다. 확약번호는 10자리로 구성되어있다. 알파벳 세자리는 관할지사, 그뒤..
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' [ debt to income ] 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도인데, 이때 DTI가 사용된다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리급의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율인데, 이 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정된다. 정부가 부동산 시장의 과열을 막기 위해 2005년 도입한 이후 투기지역에서만 40%로 적용되었던 것이 2009년 9월 7일부터 확대 적용되었다. 이에 따르면 은행권 담보대출 금액이 5,000만 원을 넘는 경우 DTI는 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 50%, 인천ㆍ경기 60%다. 대출금에 대한 상환능력을 내 소득으로 계산하여 대출한도를 정하는 계산 비율 '
' Loan To Value ratio. 담보가치(주택가격) 대비 대출비율. 주택담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말한다. 즉, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말하며, 보통 기준시가가 아닌 시가의 일정 비율로 정한다. 예를 들어 주택담보대출비율이 60%라면 시가 2억원짜리 아파트의 경우 최대 1억2천만원까지만 대출해주는 식이다. 하지만 실제로 대출받을 수 있는 돈은 이보다 더 작은 것이 보통이다. 돈을 갚지 않아 담보로 잡은 주택을 경매처분하는 경우에 대비해, 방 1개당 소액임차보증금을 빼고 대출해 준다. 주택임대차보호법에 따라 세입자에게 우선권이 주어지기 때문이다. 담보가치 대비 최대 대출가..
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